¿Por qué huele mal el portal? La importancia de la inspección CCTV
Es una de las quejas más frecuentes en las reuniones de vecinos: «El portal huele a cloaca», «El foso del ascensor desprende un olor insoportable los días de lluvia». Ante esta situación, el primer instinto de la comunidad es revisar la limpieza o echar productos químicos por los desagües. Pero el problema rara vez está en la superficie.
Los malos olores persistentes en zonas comunes son el síntoma inequívoco de que la red de saneamiento ha perdido su estanqueidad. Los gases tóxicos del alcantarillado están escapando hacia el interior del edificio. Ignorar este problema no solo es incómodo, sino que suele ser la antesala de una rotura grave o una filtración estructural.
El peligro de «picar a ciegas»
Cuando un administrador de fincas o un presidente llama a un albañil tradicional para solucionar este problema, se enfrenta a un diagnóstico basado en la intuición. Sin visión del interior de las tuberías, la única forma de encontrar una junta abierta o un colector hundido es empezar a romper el suelo del portal, levantar baldosas en el garaje o picar paredes.
Esta metodología antigua provoca derramas altísimas y semanas de obras, muchas veces para descubrir que el olor no venía de donde se había picado.
La solución: Diagnóstico visual con Cámara CCTV
La tecnología ha transformado la forma en que resolvemos estas patologías. Mediante la inspección de tuberías con cámara CCTV, introducimos equipos robotizados de alta resolución por las arquetas, botes sifónicos o bajantes existentes.
Este sistema nos permite recorrer las «arterias» del edificio en tiempo real y grabar su estado interior centímetro a centímetro. ¿Qué solemos encontrar?
- Juntas abiertas: Tramos de tubería que se han separado por asentamientos del terreno, dejando escapar los olores.
- Fisuras y raíces: Grietas por donde se filtra el agua y por donde penetran las raíces de los árboles cercanos, creando atascos crónicos.
- Aplastamientos: Tramos de la acometida exterior (bajo la acera o el garaje) que han cedido bajo el peso de los vehículos.
- Sifones secos o defectuosos: El cierre hidráulico ha fallado, conectando el aire del edificio directamente con el alcantarillado público.
El valor del Informe Técnico (Peritaje)
El mayor beneficio de la inspección con cámara no es solo localizar la fuga, sino obtener una prueba irrefutable. En Navacor entregamos un informe técnico con la grabación en vídeo del defecto. Con este documento, la Junta de Propietarios puede aprobar la reparación sin discusiones ni dudas.
Un diagnóstico preciso permite una reparación sin obra
Saber exactamente dónde está el problema nos permite ser quirúrgicos. En lugar de levantar todo el suelo para cambiar un tubo de 10 metros, la detección precisa de la fuga nos permite aplicar sistemas de reparación puntual (tecnología packer) o encamisados continuos con resina epoxi.
Vamos directos al punto de la avería, sellamos la junta rota desde el interior y el mal olor desaparece en 24 horas, con el pavimento de su edificio intacto.
Ponga fin a los malos olores hoy mismo
No permita que destruyan las zonas comunes de su edificio por un diagnóstico equivocado. Solicite una inspección técnica con cámara y descubra el origen real del problema.
Solicitar Inspección con Cámara