Cómo reparar bajantes de Uralita (Amianto) de forma legal y sin obras

Si su edificio fue construido en Navarra antes del año 2002, es altamente probable que la red de saneamiento y pluviales esté compuesta por tuberías de fibrocemento, comúnmente conocidas por su nombre comercial: Uralita. El problema de este material es que, al envejecer, libera fibras de amianto altamente tóxicas y se vuelve quebradizo, provocando fugas constantes.

Cuando una de estas bajantes se fisura, la comunidad de vecinos se enfrenta a lo que parece un callejón sin salida económico y logístico. Sin embargo, existe una alternativa tecnológica que salva el presupuesto del edificio.

La trampa del desamiantado tradicional

El primer impulso al detectar una avería suele ser «quitar el tubo viejo y poner uno nuevo de PVC». Pero la ley es tajante: está terminantemente prohibido cortar, taladrar o manipular fibrocemento sin autorización.

La retirada de una bajante de Uralita exige la contratación de empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto). Esto implica:

• Presentar un plan de trabajo ante las autoridades laborales (retrasando la obra semanas).
• Instalar burbujas de contención y cabinas de descontaminación en el portal o los patios.
• Pagar altísimos cánones por el traslado y destrucción del material en un vertedero de residuos peligrosos.
• Romper las paredes de todos los cuartos de baño por donde discurre la tubería.

La solución: Encapsulado interior con Resina Epoxi

Afortunadamente, la normativa contempla una alternativa mucho más rápida, limpia y económica cuando la tubería no ha colapsado estructuralmente por completo: el encapsulado. A través de nuestro servicio especializado de gestión de amianto, en Navacor resolvemos el problema sin necesidad de retirar el tubo original.

¿Cómo funciona el proceso?

Aplicando las técnicas de rehabilitación de bajantes sin obra, aprovechamos la tubería vieja de fibrocemento como un simple «molde».

Primero, limpiamos el interior del tubo utilizando herramientas rotativas de cadenas que no generan fricción abrasiva hacia el exterior, evitando la liberación de fibras de amianto al aire. A continuación, inyectamos varias capas de resina epoxi de alta densidad.

Al curar, esta resina crea un tubo completamente nuevo en el interior del antiguo. El amianto queda sellado («encapsulado») de por vida entre el muro y la nueva tubería de resina, anulando cualquier riesgo para la salud y sellando absolutamente todas las fisuras y fugas de agua.

Ventajas de encapsular frente a demoler

Para un administrador de fincas o presidente, los números hablan por sí solos:

• Ahorro superior al 50%: Se eliminan las partidas de desamiantado, transporte de residuos peligrosos, albañilería y reposición de azulejos.
• Velocidad: El problema se soluciona en 48 horas, sin necesidad de esperar a la aprobación de planes de trabajo por parte de la administración.
• Comodidad vecinal: Nadie tiene que abandonar su vivienda ni soportar semanas con el cuarto de baño inutilizado.